Zóna klient

Byty môžu dražieť. Kvôli investorom

Plánujete v blízkom čase kúpiť byt? Ak bývate v
mestách, do ktorých sa chystá vstúpiť veľký investor, mali by ste sa
poponáhľať. Napríklad do Trenčína by v tomto roku mala presunúť svoju
výrobu spoločnosť Au Optronics. Nové pracovné miesta zvýšia počet ľudí,
ktorí si budú môcť dovoliť kúpu nehnuteľnosti. Firma dá prácu pre 1 300
ľudí a ďalšie dve tisícky miest by mali vzniknúť nepriamo. \“Najmä v
panelákoch je obmedzený počet bytov, a keď stúpne dopyt, stúpnu aj ceny.
Už ľudia s platom okolo 700 eur si budú môcť dovoliť hypotéku,\“
potvrdil Vladimír Gešperík zo spoločnosti Capital Markets. Analytici
však predpokladali nárast cien už na konci minulého roku. Nehnuteľnosti
však naopak išli podľa štatistiky centrálnej banky mierne nadol.

Ceny vzrastú aj na východe
Podobný nápor na ceny bytov ako v Trenčíne sa dá predpokladať aj v Prešove, kam mieri spoločnosť
Honeywell. Ceny starých bytov podľa Gešperíka dosahujú v tomto regióne
práve kvôli veľkej nezamestnanosti len 30 až 40 percent z ceny
novostavieb. \“Jedna väčšia investícia by v prešovskom kraji vedela ceny
podporiť,\“ doplnil.

V regiónoch, kam sa investori
nehrnú, by naopak mali ceny stagnovať. Príkladom je Banská Bystrica,
kde byty ku koncu roka zlacneli najviac. \“Nevidím dôvod na zdražovanie.
Určite by pomohla fabrika, ktorá by dala prácu aspoň pár stovkám ľudí.
Už z minulosti máme skúsenosti s tým, že to oživilo trh,\“ reagoval Ivan
Puškár z ABC Realitnej. Podobná situácia je v Nitre.

\“Priemyselný park už nevytvára nové pracovné
miesta a zamestnanosť klesá, ľudia nemajú na hypotéky a ceny logicky
klesajú,\“ pridal sa Miloslav Kóňa z nitrianskej realitnej kancelárie Bekom.

Byty vlani zlacneli
V
Nitre zlacneli byty podľa nových štatistík centrálnej banky aj v
poslednom štvrťroku 2010. To isté sa stalo aj v Bratislave. \“Klesli
najmä ceny novostavieb
v Bratislave, a to potiahlo celú štatistiku,\“ objasnil Dávid Dereník z
UniCredit Group s tým, že byty zlacneli preto, že \“sa minuli ľudia,
ktorí vyčkávali\“ na lepšiu ponuku. Dopyt nepotiahla ani zamestnanosť. Tá
totiž takisto nenaplnila odhady očakávaného rastu.
Niektorým maklérom sa však darilo predávať aj s lepšími
cenami, ako hovoria štatistiky. Podľa Mária Glosa zo žilinskej realitky
MGM group dvojizbové byty zdraželi až o 5-tisíc eur. Glos to zdôvodňuje
tým, že banky jednoduchšie poskytujú hypotéky. \“Realitný trh a jeho
sínusoida kráča ruka v ruke s ponukami bánk pri poskytovaní
hypotekárnych úverov svojim klientom prípadne žiadateľom o úver pri
financovaní bývania,\“ upozornil Branislav Kotek z bratislavskej
realitnej kancelárie BMV real. Kotek je pri výhľade do budúcnosti cien v
hlavnom meste opatrný. Bratislava je ekonomicky silný región, rolu môžu
zohrať detaily. \“Predpovedať víziu do konca roka je ťažké. Je to ako
predpovedať vývoj na burze – vždy sa nájde niečo, čo zakolíše s trhom.\“