Bratislavský trh s novostavbami rekordne rastie

V
slovenskej metropole rastie ponuka novopostavených nehnuteľností. V
Bratislave sa od začiatku tohto roka dostalo do predaja o takmer 170
bytov viac než za celý vlaňajšok.

Momentálne je tak v hlavnom meste na predaj takmer 2800 nových bytov.
„Trh sa pomaly rozbieha. O nové byty je neustály záujem, najviac o
dvojizbové,“ potvrdzuje pre HN Svatana Mériová, konateľka realitnej
kancelárie Ardens.

Na porovnanie – kým vlani sa začalo predávať 2344 bytov, tento rok
ich už bude 2511. A ďalšie budú nasledovať v nadchádzajúcich mesiacoch.
„Aktuálne spolupracujeme pri predaji 29 rezidenčných projektov. Ďalšie
pripravujeme,“ uviedol pre HN Michal Zajíček z realitnej spoločnosti
Lexxus.

Nízke úroky na hypotékach

Podľa expertov je dôvodov zvyšujúcej sa ponuky viacero. Jedným z nich
je narastajúca chuť kupujúcich, ktorú podporujú rekordne nízke úrokové
sadzby na hypotékach. „Záujem o nové byty v Bratislave tu bol a naďalej
bude. Väčšina škôl je v hlavnom meste, a dopyt už len zo strany
študentov tu bude vždy,“ konštatuje Lukáš Lóci, analytik Capital
Markets.

Nízke sadzby na hypotékach sú však podľa neho dvojsečnou zbraňou.
„Zvyšuje sa síce kúpyschopnosť ľudí, ale zároveň s tým aj ceny za nové
byty.“

Lacných hypoték si sú totiž vedomí aj developeri, ktorí ceny
nehnuteľností zvyšujú. Podľa údajov Národnej banky Slovenska medziročne
narástli o 1,6 percenta.

Predaju pritom často pomáhajú aj akciové ceny bytov. Tie sú v
niektorých prípadoch takmer vypredané ešte pred dokončením. Týka sa to
napríklad Panorama City, veľkého projektu na nábreží Dunaja s vyše 600
bytmi. „Niektoré ďalšie projekty však budú hľadať nájomcov dlhšie, než
si developeri predstavujú. Niektoré môže prebrať aj banka,“ vysvetľuje
možné riziká Lóci.

V prípade zlého nastavenia ceny a lokality tak môže dôjsť k tomu, že sa investícia developerom nevráti.

Rozbiehajúca sa ponuka aj predaj nových bytov je podľa analytikov v
každom prípade dobrou správou. O realitnom boome však zatiaľ hovoriť
nechcú. „Trh v Bratislave ešte ani zďaleka nedosahuje úroveň pred
začiatkom finančnej krízy v roku 2009,“ uviedol pre HN Alexander
Rafajlovič, analytik spoločnosti Cushman & Wakefield.

V hre sú aj štartovacie byty

Pod celkový predaj bytov v poslednom období sa podpísali aj predaje
tzv. štartovacích bytov. Ide o projekty prestavieb starších budov,
napríklad ubytovní, internátov či administratívnych budov. „Tieto
projekty sú menej náročné na prípravu a rýchlo sa rozpredali,“ tvrdí
Zajíček.

Ako prvé sa teda predávali najmä štartovacie byty, ktoré boli
zaujímavé nižšou cenou oproti novostavbám. Nové developerské projekty im
tak nemohli konkurovať.

Za rastúcim záujmom sú i nízke hypotéky

Matúš Jančura, analytik Bencont Investments, v rozhovore o trendoch na mediálnom trhu

Čomu pripisujete oživenie trhu?

Základným faktorom bolo prispôsobenie ponuky požiadavkám dopytu.
Došlo k zreálneniu absolútnych cien a k prispôsobeniu bytov, najmä čo sa
týka ich štruktúry. Z bytov zmizli prebytočné priestory a okresali sa
výmery

jednotlivých izieb. To malo za následok významný pokles výmerov
bytových jednotiek a s tým súvisiaci pokles absolútnych cien na trhu.

Akú úlohu zohrali nízke hypotéky?

Veľkú. Viaceré banky od polovice roka 2011 takmer sústavne znižujú
úrokové sadzby pri úveroch na nehnuteľnosti. Pozitívne vplýval na
realitný biznis na Slovensku aj fakt, že banky sa po rokoch 2009 až 2011
opäť vrátili k stopercentnému prefinancovaniu kúpy nehnuteľnosti
prostredníctvom hypoték.

Čo môžeme očakávať v realitnom biznise v najbližšom období?

Oživenie realitného trhu v posledných dvoch rokoch je badateľné.
Cítiť ho najmä zo zvýšenej predajnosti na trhu. Tú z istej časti
spôsobil aj odložený dopyt z obdobia rokov 2009 až 2011, ktoré bolo
poznačené strmým cenovým prepadom. Roky 2013 a 2014 priniesli znaky
pozvoľného oživovania. Pohyb realitného trhu pozitívnym smerom cítiť aj

z väčšieho prílevu nových projektov, ktoré sa budú v Bratislave realizovať.